Vijf jaar na invoering van de Warmtewet wordt deze (alweer) drastisch gewijzigd. De gewijzigde regels treden gefaseerd in werking. De meeste wijzigingen gaan op 1 juli 2019 in. Bepalingen die betrekking hebben op de tariefregulering en de eisen aan de boekhouding krijgen eerst vanaf 1 januari 2020 gelding. In dit blog bespreken wij de belangrijkste wijzigingen.
De Warmtewet bleek in de praktijk niet goed te werken. De Warmtewet merkte niet alleen externe energiebedrijven (zoals Nuon en Eneco), maar ook verhuurders, woningcorporaties en VvE’s met collectieve verwarmingsinstallaties aan als leverancier van warmte. Verhuurders en VvE’s moesten daarom voldoen aan de Warmtewet en alle (administratieve) verplichtingen die daaruit voortvloeiden, zoals het sluiten van een warmteleveringsovereenkomst met hun afnemers. De Warmtewet bleek vooral voor verhuurders en VvE’s voor de nodige problemen te zorgen. Hun afnemers (huurders en leden) genoten bescherming, terwijl de verhuurders en VvE’s zelf niet beschermd werden. De kosten die externe leveranciers voor levering van warmte in rekening brachten, konden verhuurders en VvE’s in verband met geldende maximumprijzen vaak niet doorberekenen aan hun huurders en leden.
Naast de Warmtewet geven ook andere wetten (Boek 7 BW, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, de Wet op het overleg huurders verhuurder) regels over de warmtelevering aan huurders. Deze regels bleken op bepaalde punten niet op elkaar afgestemd en tegenstrijdig, bijvoorbeeld ten aanzien van de (on)mogelijkheid om kosten van onderhoud aan een huurder door te berekenen. Dit zorgde voor administratieve rompslomp en onduidelijkheid.
Vanwege onder meer deze implicaties is ervoor gekozen om de Warmtewet te wijzigen.
De belangrijkste wijzigingen per 1 juli 2019 zijn de volgende:
Heeft u vragen naar aanleiding van dit blog, of wilt u als verhuurder/woningcorporatie of VvE weten welke wijzigingen voor u van belang zijn? Neem dan contact op met Rick Hoiting of Frouke Douma.
Bent u benieuwd naar de gevolgen van de wijzigingen voor de door u gesloten warmteleveringsovereenkomsten? Binnenkort komt er een nieuwe blog online, waarin wij de gevolgen van de wijzigingen voor verhuurders en VvE’s nader zullen bespreken.
Frouke heeft rechten gestudeerd aan de Rijksuniversiteit Groningen en in 2023 de INSOLAD/Grotius specialisatieopleiding Insolventierecht cum laude afgerond. Naast haar werk is ze als buitenpromovenda verbonden aan de Rijksuniversiteit Groningen, waar ze promotieonderzoek doet naar de positie van zekerheidsgerechtigden in internationale insolventieprocedures vanuit internationaal privaatrechtelijk perspectief. Frouke is lid van Jong Onroerend Goed (JOG).
Frouke heeft rechten gestudeerd aan de Rijksuniversiteit Groningen en in 2023 de INSOLAD/Grotius specialisatieopleiding Insolventierecht cum laude afgerond. Naast haar werk is ze als buitenpromovenda verbonden aan de Rijksuniversiteit Groningen, waar ze promotieonderzoek doet naar de positie van zekerheidsgerechtigden in internationale insolventieprocedures vanuit internationaal privaatrechtelijk perspectief. Frouke is lid van Jong Onroerend Goed (JOG).