De gevolgen van corona op de huur van bedrijfsruimte | Conclusies uit de rechtspraak tot nu toe

Ook de kort geding rechters in Amsterdam en Den Haag hebben inmiddels uitspraak gedaan in zaken waar de huur niet betaald kan worden. Heeft de huurder recht op huurprijsvermindering? De conclusie uit de jurisprudentie tot nu toe:

• Overheidsmaatregelen die het gebruik van de zaak verhinderen leveren een gebrek op;
• In geval van een gebrek kan de huurder volgens de wet aanspraak maken op huurprijsvermindering;
• Dit recht op huurprijsvermindering kan contractueel uitgesloten worden (zoals bijvoorbeeld in recente ROZ voorwaarden het geval is);
• Die contractuele uitsluiting kan opzij gezet worden wegens redelijkheid en billijkheid (6:248 BW) en/of onvoorziene omstandigheden (6:258 BW);
• Dit moet de huurder dan zeer goed onderbouwen (in de zaak in Amsterdam is dat gelukt, in de zaak in Den Haag niet).
• Een beroep van de huurder op overmacht is tot nu toe niet gehonoreerd.

We houden de ontwikkelingen in de rechtspraak in de gaten en houden u op de hoogte.

Zie ook onze eerdere blogs:

• Twee rechterlijke uitspraken over corona en huur: heeft een huurder recht op huurprijsvermindering?
• De gevolgen van corona op de huur van horeca-/winkelruimte: veelgestelde vragen en antwoorden

Mocht u vragen hebben of meer willen weten, dan kunt u contact opnemen met Frouke Douma