Advocaat vastgoed

De juridische actualiteiten rond vastgoed in Nederland zijn continu in ontwikkeling, met recente wijzigingen in wetgeving, jurisprudentie en verduurzamingsinitiatieven. Deze dynamiek vereist van professionals een goed begrip van de actuele regels en praktische implicaties. Bij Yspeert Advocaten bieden wij juridische ondersteuning bij complexe vastgoedvraagstukken, van huurrecht en projectontwikkeling tot grondtransacties en verduurzaming.

Recente ontwikkelingen in vastgoed

1. Wet betaalbare huur (Wbh)

   Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur in werking getreden. Deze wet introduceert een gereguleerd middensegment voor zelfstandige woonruimten, met aanpassingen in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Verhuurders moeten rekening houden met nieuwe regels die de huurprijzen in het middensegment reguleren. Dit stelt nieuwe eisen aan huurcontracten en beheerstrategieën.

2. Wet vaste huurcontracten

   De op 14 november 2023 ingevoerde Wet vaste huurcontracten beperkt de mogelijkheid voor verhuurders om tijdelijke huurcontracten aan te bieden. Het doel is om huurders meer zekerheid te bieden door vaste contracten de norm te maken. Deze wet heeft een grote impact op de flexibiliteit van verhuurders bij het beheren van hun vastgoedportefeuille.

3. Wet goed verhuurderschap

   Deze wet, aangenomen in 2023, introduceert regels ter bescherming van huurders tegen ongewenste verhuurpraktijken. Verhuurders zijn verplicht om zich aan bepaalde gedragsnormen te houden, zoals transparantie over de voorwaarden en eerlijke behandeling van huurders. Gemeenten kunnen sancties opleggen bij schendingen van deze regels.

4. Verduurzaming van vastgoed

   Verduurzaming blijft een prioriteit, met toenemende aandacht voor energiebesparing en de implementatie van milieuvriendelijke maatregelen. Eigenaren van bestaande bouw en nieuwbouwontwikkelaars moeten voldoen aan strengere eisen, zoals het behalen van hogere energielabels of het toepassen van circulaire bouwmethoden.

5. Jurisprudentie rondom huurrecht en ontruimingen

   De Hoge Raad heeft op 12 januari 2024 bepaald dat rechters zorgvuldig moeten toetsen wanneer een huurder zich bij ontruiming beroept op artikel 8 EVRM (recht op respect voor privéleven en woning). Deze uitspraak benadrukt de rechten van huurders, zelfs bij gerechtvaardigde ontruimingsprocedures.

6. Didam-jurisprudentie

   De Didam-regels blijven een belangrijk aandachtspunt bij grondtransacties waarbij overheidsgrond is betrokken. De Hoge Raad heeft recent geoordeeld dat overeenkomsten gesloten in strijd met de Didam-regels niet nietig zijn, maar dat een overheid die handelt in strijd met deze regels onrechtmatig kan worden bevonden. Dit kan leiden tot schadevergoedingen aan benadeelde partijen.
   
   

Onze diensten op het gebied van vastgoed

Bij Yspeert Advocaten bieden wij uitgebreide juridische ondersteuning voor vraagstukken romdom vastgoed, onder andere:

Huurrecht en compliance
Wij helpen verhuurders bij het opstellen en actualiseren van huurcontracten en adviseren over de Wet betaalbare huur, Wet vaste huurcontracten en Wet goed verhuurderschap.

Projectontwikkeling en vergunningen
Van bouwplannen tot verduurzamingsprojecten, wij bieden strategisch en juridisch advies over contracten, vergunningen en milieueisen.

Juridische begeleiding bij grondtransacties
Wij zorgen ervoor dat overeenkomsten voldoen aan de Didam-regels en adviseren over de implicaties van recente jurisprudentie.

Procedures en geschillenbeslechting
Onze advocaten hebben ruime ervaring met het voeren van procedures bij geschillen over vastgoed, zoals huurachterstanden, ontruimingen en bouwconflicten.

Waarom kiezen voor Yspeert Advocaten?

Bij Yspeert Advocaten combineren we actuele kennis van vastgoed met praktische ervaring in het begeleiden van complexe vastgoedprojecten. Wij bieden een proactieve aanpak, gericht op juridisch houdbare oplossingen die aansluiten bij de doelen van onze cliënten. Onze betrokkenheid bij de regio en kennis van lokale vastgoedmarkten maken ons een betrouwbare partner voor zowel vastgoedbedrijven als overheidsinstanties.

Neem contact op
Heeft u vragen over vastgoed? Of zoekt u juridische ondersteuning bij huurrecht, projectontwikkeling of grondtransacties? Neem contact op met onze specialisten. Wij helpen u graag met strategisch en juridisch advies op maat.