Woningcorporaties maken bewogen tijden door. De corporatie dient een goede balans te vinden tussen haar maatschappelijke taak en het bedrijfseconomisch verantwoord omgaan met haar vastgoedportefeuille. Ook is het toezicht geïntensiveerd. Op het snijvlak van “markt” en “overheid” ligt u maatschappelijk onder een vergrootglas. Corporaties spelen een belangrijke rol in de verbetering van de leefbaarheid in wijken. Daarnaast wordt van corporaties een grote rol verwacht in de Energietransitie. U investeert in stenen én in mensen. Het is belangrijk oog te hebben voor dit krachtenveld. Een advocaat woningcorporaties adviseert u en staat u graag bij.
Een advocaat woningcorporaties is ervaren en thuis in de branche. Wij hebben alle specialisten in huis om u volledig van dienst te kunnen zijn op alle onderwerpen waar u mee te maken krijgt. Wij hebben tevens specifieke kennis op het gebied van Scheiden van Wonen en Zorg.
Het voeren van juridische procedures is slechts een klein deel van onze dienstverlening. De dienstverlening van een advocaat woningcorporaties is gericht op een efficiëntere bedrijfsvoering, risicobeheersing en kostenbesparing. Wij helpen u met het stroomlijnen van juridische processen. De werkwijze van een advocaat woningcorporaties is in samenspraak met bestuur en management juist gericht op het tijdig en proactief meekijken, meedenken en adviseren, waardoor juridische procedures voorkomen kunnen worden. Wij richten ons op zelfredzaamheid van medewerkers door kennisoverdracht en spreekuren. Voor bestuur en management vervullen wij een belangrijke signaleringsrol, die bijdraagt aan het verbeteren van interne processen en het voorkomen van problemen in de toekomst.
Wij delen veel van onze kennis kosteloos met u in academies of blogs, zodat u voldoende weet om zelf weer verder te kunnen. Als er bredere behoefte is aan meer kennis op een bepaald onderwerp, kunnen we een opleidingsprogramma voor uw medewerkers opzetten.
Bij verschillende woningcorporaties is periodiek één van ons een advocaat woningcorporaties aanwezig. Tijdens dit inhouse spreekuur kunnen uw medewerkers alle juridische vragen stellen. Veel vragen kunnen we ter plekke beantwoorden, zodat uw medewerkers meteen weer op het juiste spoor worden gezet. Ook door woningcorporaties die over bedrijfsjuristen of advocaten in loondienst beschikken, wordt een advocaat woningcorporaties van Yspeert advocaten structureel ingeschakeld. Met de specifieke kennis en proceservaring van onze medewerkers, adviseren of ontzorgen wij uw juridische afdeling in specifieke vraagstukken of procedures. In situaties waar u tijdelijk interne capaciteit tekort komt, of op een project waar het uw eigen juridische afdeling aan specifieke kennis ontbreekt, kunnen in-house juristen van Yspeert in uw behoefte voorzien.
Uw eerste aanspreekpunt is advocaat woningcorporaties Frouke Douma.
Van dringende werkzaamheden is sprake als deze niet tot na het einde van de huurtermijn kunnen worden uitgesteld, of als uitstel leidt tot extra kosten, schade of nadeel. De dringendheid is niet beperkt tot bouwkundige noodzaak, maar kan ook voortvloeien uit toekomstige kostenbesparing of het voorkomen van schade.
Renovatie omvat zowel sloop met vervangende nieuwbouw als gedeeltelijke vernieuwing door verandering of toevoeging aan het gehuurde. Het moet gaan om fysieke veranderingen die leiden tot een verbetering van het woongenot; groot onderhoud zonder verbetering geldt niet als renovatie.
Een huurder moet renovatie toestaan als de verhuurder een schriftelijk en redelijk voorstel doet, waarbij rekening wordt gehouden met de belangen van zowel huurder als verhuurder. Bij complexgewijze renovatie geldt het voorstel als redelijk als 70% of meer van de huurders instemt; niet-instemmende huurders kunnen binnen acht weken naar de rechter stappen.
Van complexgewijze renovatie is sprake als de renovatie tien of meer woningen of bedrijfsruimten betreft die een bouwkundige eenheid vormen.
Een redelijk voorstel bevat informatie over de aard, noodzaak, omvang en duur van de werkzaamheden, de financiële consequenties (zoals huurverhoging), de staat van oplevering, eventuele vervangende woonruimte en een plan van aanpak. Het voorstel moet concreet en schriftelijk zijn.
Enkel in het geval dat verhuizing noodzakelijk is vanwege de specifieke renovatiewerkzaamheden, heeft de huurder van een zelfstandige sociale huurwoning recht op een wettelijk vastgestelde minimumbijdrage in de verhuis- en inrichtingskosten.
Verduurzamingswerkzaamheden kunnen zowel onder dringende als onder renovatiewerkzaamheden vallen. Per maatregel moet beoordeeld worden welk juridisch regime van toepassing is. Zie hiervoor de regels die gelden voor dringende of renovatiewerkzaamheden.
Ja, de verhuurder mag de huurovereenkomst buitengerechtelijk ontbinden, indien het gehuurde door de gemeente is gesloten wegens verstoring van de openbare orde, overtreding van de Opiumwet (art. 2 of 3 Opiumwet), of bij herhaalde schending van bouwvoorschriften die de leefbaarheid of veiligheid bedreigen ( art. 17 Wonw).
